2024年，廈門大悅城、廈門同安愛琴海購(gòu)物中心、福州中駿世界城、香格里拉八匚匯等20余個(gè)商業(yè)亮相，為福建商業(yè)市場(chǎng)增加了不少新活力。這些新項(xiàng)目與存量項(xiàng)目共同發(fā)力，推動(dòng)著福州乃至福建商業(yè)發(fā)展。在這其中，首店成為各大項(xiàng)目激活城市需求潛力的一大“利器”。

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年，福州商業(yè)市場(chǎng)首店數(shù)量首次突破200家大關(guān)，累計(jì)開出208家首店，同比提升35%。其中，男裝品牌「重新加載」在10月1日當(dāng)天3店同開，而足療按摩品牌「厘舍spa」在同一天5店同開。

從2020年65家首店落地福州商業(yè)市場(chǎng)，到2021年106家，2022年175家，2023年154家，查閱近5年數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，福州“首店經(jīng)濟(jì)”正持續(xù)走熱，這也在某種程度上反應(yīng)了福州的商業(yè)吸引力與消費(fèi)活力的提升。

全國(guó)及區(qū)域首店稀缺，福建首店占比提升

從統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，208家首店中，全國(guó)首店有3家，分別為浙影時(shí)代影城（定制店）及粵菜品牌潮滟、時(shí)尚融合菜品牌見采蝶，三家全國(guó)首店均由香格里拉八匚匯引入。

華東首店僅一家，為福州倉(cāng)山愛琴海購(gòu)物中心引入的念山海。

福建首店94家，占比達(dá)45%，含華為智能生活館（旗艦店）、goodland（Goodland&Toyzy集合店）、名創(chuàng)優(yōu)品（中國(guó)名創(chuàng)勢(shì)能店）、蘇寧易家（蘇寧易家MAX）、霸王茶姬（寵物友好門店）等多家品牌非標(biāo)準(zhǔn)店型。對(duì)比2023年數(shù)據(jù)（福建首店占比36%）來(lái)看，該級(jí)別首店占比明顯提升。

福州首店110家，占比約53%，江詩(shī)丹頓、BLANCPAIN、螞蟻洞·首爾烤肉、蔡瀾港式點(diǎn)心、啫火啫啫煲、宋小謹(jǐn)、辛一、野獸派等知名品牌均在福州開出首店。

倉(cāng)山、鼓樓數(shù)量居首，12月迎入市高峰

從開業(yè)時(shí)間來(lái)看，首店集中開業(yè)期在12月，累計(jì)62家首店在該月投入運(yùn)營(yíng)，其中，僅12月20日開業(yè)的福州中駿世界城，就貢獻(xiàn)了38家首店。

首店開業(yè)最少的月份在2月，僅1家首店開出，這或許因?yàn)?月正值春節(jié)前后的原因。另外五一前后、國(guó)慶前后也都迎來(lái)品牌首店開業(yè)的小高峰。

以季度為單位來(lái)看，Q1僅16家首店開出，占比8%；Q2和Q3開出的首店數(shù)量?jī)H1家只差，分別為52家和51家，占比25%和24%；Q4毋庸置疑是開業(yè)量最大的一個(gè)季度，累計(jì)開出89家首店，占比達(dá)43%。

從行政區(qū)域來(lái)看，倉(cāng)山區(qū)80家，占比38%，首店數(shù)量領(lǐng)先于其他幾個(gè)區(qū)；鼓樓區(qū)引入首店70家，占比34%，為福州東百中心、福州萬(wàn)象城、香格里拉八匚匯三項(xiàng)目貢獻(xiàn)；臺(tái)江區(qū)29家，占比14%；晉安區(qū)24家，占比12%；閩侯2家，羅源3家，二者分別占比1%。

首店“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”打響，誰(shuí)是最終“贏家”？

首店意味著“新”，在同質(zhì)化嚴(yán)重的存量時(shí)代，首店被視為商業(yè)運(yùn)營(yíng)中的流量密碼，更成為不少存量商業(yè)煥新的有力“武器”?？梢哉f(shuō)，它不僅是一種新鮮事物的引入，更是為商業(yè)空間注入活力的重要手段。為此，無(wú)論是存量還是增量商業(yè)，在首店的引入上都不遺余力。從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，2024年，落地福州的208家首店被20個(gè)商場(chǎng)瓜分。

于2024年亮相的福州中駿世界城貢獻(xiàn)38家首店，含福建首店16家，福州首店22家。其中不乏福建首家華為智能生活館旗艦店、西西弗書店綠標(biāo)店、天空之城游樂(lè)體驗(yàn)世界超級(jí)旗艦店等品牌非標(biāo)店。從業(yè)態(tài)來(lái)看，該項(xiàng)目首店以零售及餐飲為主，餐飲首店16家，零售首店15家，另外7家為文體娛品牌首店。

福州東百中心同樣吸納38家首店，與福州中駿世界城并列首店貢獻(xiàn)榜榜首。含La Danum、MYTENO、Rylee+Cru等23家福建首店，順德楊廷記、辛一、TOY C等15家福州首店。整體覆蓋零售、餐飲、兒童親子、文體娛、生活服務(wù)五大業(yè)態(tài)，其中零售業(yè)態(tài)17家，占比約45%；餐飲業(yè)態(tài)16家，占比約42%；兒童親子及生活服務(wù)均為2家，占比各5%；文體娛僅1家，占比約3%。

福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)的首店貢獻(xiàn)力同樣不小，2024年累計(jì)開出23家首店。其中，以餐飲業(yè)態(tài)為主打，共有16家餐飲首店開出，較項(xiàng)目首店總數(shù)占比近七成，零售首店僅有5家，兒童親子及生活服務(wù)僅各1家。

被視為福州旅游熱門打卡點(diǎn)的福州煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)也是品牌首店熱衷的集聚地，2024年，17家品牌首店在此開出。從細(xì)分業(yè)態(tài)來(lái)看，依然以休閑餐飲為主，9家餐飲首店均為休閑餐飲品牌，另有5家零售首店，1家文體娛首店和2家酒店。

作為重奢侈場(chǎng)，福州萬(wàn)象城2024年引入首店16家，其中，零售首店11家，包含BLANCPAIN、Tiffany&Co.、BALENCIAGA、江詩(shī)丹頓4家奢侈品牌，餐飲首店3家，兒童親子和生活服務(wù)首店各1家的。

圖片來(lái)源：福州萬(wàn)象城

無(wú)獨(dú)有偶，香格里拉八匚匯和蘇寧廣場(chǎng)也均開出16家首店。不同的是，香格里拉八匚匯引入的首店以餐飲（8家）為主，占比達(dá)50%；零售為輔（4家），占比25%；文體娛3家；兒童親子1家。而蘇寧廣場(chǎng)引入的首店中，零售9家，占比56%；餐飲4家，占比25%；文體娛及生活服務(wù)分別為2家和1家。

除此之外，福州倉(cāng)山愛琴海購(gòu)物中心引入念山海、潮鮮季·圍爐海鮮火鍋、禧春茶社等10家首店；福州倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)則開出小江溪、ERHAI而海、樸大叔拌飯等5家首店；福州萬(wàn)象·九宜城吸納了小象動(dòng)悟公園、長(zhǎng)藤密室、啫啫好食等6家首店。福州金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、福州融僑外灘壹號(hào)、福州融僑中心ART MALL、福州南站陽(yáng)光天地、福州奧體陽(yáng)光天地、福州寶龍廣場(chǎng)、福州閩江世紀(jì)金源購(gòu)物中心、福州羅源世紀(jì)金源購(gòu)物中心、福州正榮財(cái)富中心、福州世歐廣場(chǎng)在2024年也均有首店開出，數(shù)量均在5家以下。

餐飲首店領(lǐng)銜，零售首店緊隨其后

作為商業(yè)項(xiàng)目的兩大主力業(yè)態(tài)，零售和餐飲的首店依然遙遙領(lǐng)先于其他業(yè)態(tài)。就2024年統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，餐飲首店延續(xù)了2023年勢(shì)態(tài)，在數(shù)量上領(lǐng)銜。其實(shí)，從行業(yè)整體趨勢(shì)來(lái)看，近年來(lái)，餐飲首店數(shù)量也在呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)。

具體來(lái)看，208家首店中，餐飲首店94家，占比45%；零售首店77家位居第二，占比37%；兒童親子8家，占比4%；文體娛17家，占比8%；生活服務(wù)10家，占比5%；其他類型2家，占比1%。

// 餐飲：休閑餐飲、中式餐飲表現(xiàn)搶眼

94家餐飲首店涉及異國(guó)風(fēng)情餐飲、火鍋/燜鍋/干鍋、中式餐飲、休閑餐飲、餐吧、復(fù)合餐飲。

休閑餐飲表現(xiàn)搶眼，以36家首店，占比38%的成績(jī)?cè)诓惋嫾?xì)分業(yè)態(tài)中拔得“頭籌”。具體來(lái)看，依然以飲品為主打，有20家，另有11家烘焙甜品，5家休閑小食。其中，不少品牌以非標(biāo)首店的出現(xiàn)，如霸王茶姬開出福建首家寵物友好門店；古茗開出福建首家概念店；XYZ CAN Café & Brunch開出福州首家全時(shí)段概念店；好利來(lái)開出福州首家PINK旗艦店等。這些品牌非標(biāo)店的落地，也從側(cè)面反映了當(dāng)下個(gè)性化消費(fèi)的突顯及體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的盛行趨勢(shì)。

圖片來(lái)源：福州奧體陽(yáng)光天地

中式餐飲開出28家首店，在餐飲首店中占比30%，覆蓋粵菜、川菜、時(shí)尚融合菜、閩菜、湘菜、江浙菜、云貴菜、茶餐廳等十余個(gè)細(xì)分業(yè)態(tài)。小江溪、野傣小院、順德楊廷記、蔡瀾港式點(diǎn)心、宋小謹(jǐn)、熊蜀記等知名品牌均首現(xiàn)福州。

火鍋/燜鍋/干鍋及異國(guó)風(fēng)情餐飲二者首店數(shù)量不相上下。前者13家，在餐飲首店中占比14%，如有念山海華東首店、周師兄重慶火鍋福建首店、山緩緩福建首店、山的山外面福建首店等。后者15家，占比16%，具體包括The boots泥靴福建首店、螞蟻洞·首爾烤肉福州首店、Ang Koo舒心·娘惹廚房福州首店、瑪尚諾福州首店等。餐吧及復(fù)合餐飲的首店依舊少數(shù)，僅分別1家。

// 零售：女裝最多，IP主題店加碼

零售首店中，主要服裝和時(shí)尚生活兩大業(yè)態(tài)組成，超市僅1家，為閩福薈，開于福州融僑外灘壹號(hào)。

從細(xì)分業(yè)態(tài)來(lái)看，服裝業(yè)態(tài)中，女裝品牌最多，有17家，包括La Danum、MYTENO、MONOVICH等9家福建首店，Mardi Mercredi、VJC OLIVIA、MADGOOD等8家福州首店。服飾集合店首店也不少，有10家，如PSO Brand、BONELESS、歡騰、RèSIMPLE等品牌在福州開出首店。

IP主題店7家，是時(shí)尚生活類細(xì)分業(yè)態(tài)中，開出首店最多的業(yè)態(tài)，包括三月獸、模玩熊、烏丸屋Karasumaya、MAGICWOW等品牌。相較于往年來(lái)說(shuō)，該業(yè)態(tài)開出的首店明顯提升。這也依托于當(dāng)下二次元商業(yè)的發(fā)展。

順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，如今，福建也有不少商業(yè)開始加碼二次元業(yè)態(tài)，以福州中駿世界城為例，項(xiàng)目就特別打造了超5000㎡的一站式二次元主題空間；再看福州蘇寧廣場(chǎng)，項(xiàng)目也在場(chǎng)內(nèi)規(guī)劃了次元世界，探索二次元賽道玩法。也正基于此，2024年，福州IP主題店首店有所增加。

圖片來(lái)源：福州中駿世界城

再者就是美妝護(hù)理品牌，有EYESCREAM、美妝火星、3CE STYLENANDA（復(fù)古未來(lái)主義·粉色奇幻歷險(xiǎn)主題旗艦店）等6家。其他細(xì)分業(yè)態(tài)開出的首店均在5家以下。

// 文體娛、兒童親子、生活服務(wù)首店數(shù)量略漲

體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，文體娛品牌在購(gòu)物中心的占比有所提升。2024年，共有17家文體娛品牌在福州開出首店。

密室逃脫/劇本殺/鬼屋、電影院、網(wǎng)咖電玩等休閑娛樂(lè)類占據(jù)大比例，有12家，包括浙影時(shí)代影城（定制店）、星軼影城、長(zhǎng)藤密室、天空之城游樂(lè)體驗(yàn)世界（超級(jí)旗艦店）等；

文化藝術(shù)類僅西西弗書店（綠標(biāo)店）、福漆兩家；

體育運(yùn)動(dòng)類有老鷹高爾夫Club、博蒂高爾夫兩家福州首店；

教育培訓(xùn)為星野藝考福建首店1家。

圖片來(lái)源：福州融僑外灘壹號(hào)

兒童業(yè)態(tài)首店8家，較2023年略漲，不過(guò)在整體占比上并無(wú)太大優(yōu)勢(shì)。從細(xì)分業(yè)態(tài)來(lái)看，主要是兒童游樂(lè)和兒童零售兩大類，分別有4家和3家，兒童教育僅1家。

生活服務(wù)首店10家，其中，僅厘舍spa就于10月1日當(dāng)天在福州倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、福州東百中心、福州東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)等項(xiàng)目5店同開，這自然就也擴(kuò)大了生活服務(wù)首店的占比。

另有安隱半山、文川一舍2家酒店在福州煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)開業(yè)，兩家均為福建首店。

2024年，208家首店亮相為福州商業(yè)市場(chǎng)注入了全新的活力，在這個(gè)追求個(gè)性化的存量時(shí)代，為消費(fèi)者提供更多的選擇和體驗(yàn)。它們的出現(xiàn)，為福州商業(yè)環(huán)境增添了新的色彩，反映了商業(yè)領(lǐng)域?qū)τ趧?chuàng)新和差異化的追求，也展示了城市商業(yè)發(fā)展活力和潛力。隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步開放和政策的支持，我們也期待2025年，福州首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展能更上一層樓。

本文轉(zhuǎn)載自贏商網(wǎng)，作者：鄭小清