春節(jié)將至，停車要排隊(duì)、吃飯要等位，廣州的煙火氣越來越旺。廣州國際時(shí)尚產(chǎn)業(yè)大會(huì)、廣州國際購物節(jié)、廣州國際美食節(jié)、中國（廣州）國際車展…… 諸多展會(huì)也紛至沓來。

隨著疫情防控政策的調(diào)整優(yōu)化，消費(fèi)市場在回暖，“千年商都”持續(xù)煥發(fā)新活力。對(duì)科創(chuàng)、制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)政策支持，利好零售市場。在新增供給方面，預(yù)計(jì)廣州2023年將有5個(gè)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)落成。

廣州零售：六大業(yè)態(tài)表現(xiàn)活躍

回顧2022年，廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場持續(xù)受到疫情的影響。盡管第三季度的消費(fèi)刺激政策和暑期旅游高峰曾一度令人流及消費(fèi)轉(zhuǎn)趨活躍，地鐵線網(wǎng)總客運(yùn)量也在第三季度末、國慶長假前的最后一天再次突破一千萬人次，但進(jìn)入第四季度后，廣州零售市場表現(xiàn)疲軟。

據(jù)世邦魏理仕中國區(qū)戰(zhàn)略顧問部商業(yè)咨詢負(fù)責(zé)人鐘廉軍介紹，2022年廣州共錄得5個(gè)購物中心共33.3萬平方米的新增供應(yīng)，較2021年增加了4.8%，全部位于非核心商圈，分布在白云、越秀、天河和黃埔區(qū)。

與此同時(shí)，去年錄得疫情三年以來的最低凈吸納量水平。全年凈吸納量僅11萬平方米，同比減少近六成，是2019年的四分之一。背后的原因包括零售商普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度，包括影院在內(nèi)的個(gè)別主力租戶的退租以及商場的煥新調(diào)改。

吸納放緩，空置率攀升致全市首層租金同比下降3.9%，至去年年末的每日每平方米25.8元。其中天河路、珠江新城及萬博商圈租金相對(duì)較為堅(jiān)挺，而其他傳統(tǒng)商圈則受疫情影響更為嚴(yán)重。

據(jù)世邦魏理仕調(diào)研，時(shí)尚服飾、特色餐飲、輕食軟飲、配飾及珠寶、新能源汽車和運(yùn)動(dòng)娛樂體驗(yàn)業(yè)態(tài)全年錄得的新開店鋪數(shù)量分別位列前六位，占全部成交的67%。其中，天河路在各商圈中錄得最多國內(nèi)外知名時(shí)尚服飾品牌的廣州首店，包括三宅一生、巴黎世家、Marni Market和ARKET等。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

而特色餐飲方面，日料和火鍋年內(nèi)積極擴(kuò)張，部分軟飲品牌新開西式簡餐副線，帶給市場更多樣化的就餐選擇。而在新開業(yè)的輕食軟飲中，國內(nèi)外咖啡茶飲品牌拓店最為積極，如Manner、皮爺咖啡和.jpg；其次是各糕點(diǎn)面包品牌，如露絲卡文世界冠軍面包、虎頭局和面包新語等。新能源汽車方面表現(xiàn)同樣突出，錄得的成交占全部成交的5.6%，其中81%的新開門店位于非核心商圈。

多重政策提振零售信心

在優(yōu)化落實(shí)疫情防控新十條出爐后，廣州市第一時(shí)間推出新一輪廣州政府消費(fèi)券，涵蓋輕茶餐飲、超市、電商、百貨等場景。

2022年12月28日晚，2022廣州國際購物節(jié)在主會(huì)場天河路商圈盛大啟動(dòng)，將持續(xù)至2023年1月27日，聯(lián)動(dòng)全市各大商圈開展促消費(fèi)活動(dòng)，搶抓節(jié)前迎春消費(fèi)節(jié)點(diǎn)。作為廣州建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的重要舉措，此次購物節(jié)將通過重點(diǎn)打造商貿(mào)數(shù)字化、時(shí)尚消費(fèi)、新業(yè)態(tài)經(jīng)濟(jì)、文商旅體深融合四大主題購物月活動(dòng)，開展各式各樣的主題消費(fèi)活動(dòng)超過100場，成為繼2022年“羊城歡樂購”全城聯(lián)動(dòng)促消費(fèi)活動(dòng)后，又一場盛大的消費(fèi)嘉年華。

入選培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市一年以來，廣州先后發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)發(fā)展首店首發(fā)經(jīng)濟(jì)的若干措施》等重要措施。據(jù)2023年廣州市政府工作報(bào)告透露，2022年廣州社會(huì)消費(fèi)品零售總額1.03萬億元，增長1.5%，增速居一線城市前列；廣州建設(shè)國際消費(fèi)中心城市取得卓越成績，天河路、北京路商圈獲評(píng)全國示范智慧商圈。

報(bào)告還特別提出，將推進(jìn)地標(biāo)性商業(yè)綜合體建設(shè)。值得注意的是，對(duì)比其他一線城市，廣州是奢侈品牌進(jìn)駐率較低、高端商業(yè)載體最少的市場。直到2022年，華潤集團(tuán)、北京華聯(lián)、太古地產(chǎn)三大商業(yè)巨頭紛紛表示將加快萬象城、SKP、太古里三大地標(biāo)性商業(yè)綜合體在廣州落戶。

“高端運(yùn)營商帶來的高端商業(yè)，對(duì)廣州城市定位有很大的提升；同時(shí)對(duì)國際二線品牌、海外小眾高端品牌、國內(nèi)潮牌和知名品牌等的進(jìn)駐，起到帶動(dòng)作用。” 鐘廉軍表示。

展望2023年，預(yù)計(jì)廣州將有5個(gè)項(xiàng)目，共32萬平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)落成，其中珠江新城及北京路都將有小體量項(xiàng)目落成，而大悅城也將開出在廣州的首個(gè)項(xiàng)目。鐘廉軍稱，“今年對(duì)科創(chuàng)、制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)政策支持，將帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，創(chuàng)造更多就業(yè)崗位，家庭可支配收入及消費(fèi)信心將獲得相應(yīng)提升，利好零售市場。”

本文轉(zhuǎn)載自南方都市報(bào)，記者：王艷玲