01

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)總結(jié)

1.月度動(dòng)態(tài)：“國(guó)慶住我家”模式至“雙十一預(yù)售”熱潮

國(guó)慶酒店消費(fèi)火爆，“國(guó)慶住我家"模式興起：隨著雙節(jié)預(yù)訂緊張以及酒店價(jià)格的上漲，諸多社交平臺(tái)興起了“國(guó)慶住我家”模式。所謂“國(guó)慶住我家”就是指在國(guó)慶期間，城市的市民把自家多余的住宅短期出租給游客，并收取較低費(fèi)用的行為。

“雙十一”預(yù)售活動(dòng)開(kāi)啟，酒旅產(chǎn)品售賣進(jìn)入又一輪高潮：最新數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)元旅業(yè)酒店項(xiàng)目2023年雙十一首日預(yù)售客房GMV突破2億元，首日預(yù)訂客房達(dá)10000間夜，熱門預(yù)訂項(xiàng)目包括南京開(kāi)元大酒店、海南棋子灣開(kāi)元度假村等。萬(wàn)達(dá)酒店雙十一首日銷售額開(kāi)售3分鐘突破1000萬(wàn)元，開(kāi)售26分鐘突破3000萬(wàn)元，開(kāi)售2.5小時(shí)突破5000萬(wàn)元。

2.品牌開(kāi)業(yè)簽約：10月中高端酒店開(kāi)業(yè)數(shù)額高達(dá)82家

品牌酒店開(kāi)業(yè)：據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年10月新開(kāi)業(yè)117家酒店，類型涵蓋中高端以上酒店。其中奢華酒店5家；國(guó)際高端酒店15家；國(guó)內(nèi)高端酒店15家；中高端酒店82家。

酒店品牌簽約：據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年10月中國(guó)酒店市場(chǎng)新簽約項(xiàng)目97家。品牌類型上，奢華酒店簽約3家、國(guó)際高端酒店簽約5家、國(guó)內(nèi)高端酒店簽約2家、中高端酒店簽約35家、中端酒店簽約12家、輕中端酒店簽約8家、經(jīng)濟(jì)型酒店簽約14家、精品民宿簽約18家。

酒店人事任命：據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年10月共有19位高管履新，其中涉及四季酒店集團(tuán)、香格里拉、萬(wàn)豪酒店等數(shù)個(gè)奢華、高端酒店集團(tuán)及品牌。

3.品牌合作拓展：優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)形成酒店產(chǎn)業(yè)新模式

英東資本集團(tuán)與東方柏嘉酒店集團(tuán)成立合資公司，雙方共同發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，英東資本集團(tuán)旗下盈基科技集團(tuán)主要負(fù)責(zé)對(duì)不良資產(chǎn)或債權(quán)收并購(gòu)，取得低價(jià)且優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)，東方柏嘉酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)品牌管理以及運(yùn)營(yíng)，共同打造輕奢酒店連鎖品牌。

4.酒店資產(chǎn)交易：億元以上酒店穩(wěn)高不下，成交數(shù)值稀缺

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年10月，共有48家酒店拍賣，其中拍賣價(jià)格在億元以上酒店15家，拍賣價(jià)格在5000萬(wàn)元-1億元酒店8家，拍賣價(jià)格5000萬(wàn)元以下25家，截至發(fā)稿，只有1家酒店已成交。

5.企業(yè)營(yíng)收情況：行業(yè)基本呈現(xiàn)正態(tài)走向，利潤(rùn)把控部分仍有待提升

本季度，在營(yíng)收方面僅有1家（溫德姆酒店及度假村）呈現(xiàn)略微下降現(xiàn)象，整體行業(yè)基本呈現(xiàn)正態(tài)走向。在凈利潤(rùn)方面，上市酒店集團(tuán)呈現(xiàn)明顯的兩級(jí)分化現(xiàn)象，錦江酒店以同比增長(zhǎng)169.28%的數(shù)值，遠(yuǎn)超于其他酒店集團(tuán)，而君亭酒店，則呈現(xiàn)一定程度的下降，同比下跌65.36%，這表明君亭酒店在利潤(rùn)把控點(diǎn)上仍有巨大提升空間。

02

百?gòu)?qiáng)榜單

以下是邁點(diǎn)研究院獨(dú)家發(fā)布的“2023年10月酒店品牌影響力100強(qiáng)榜單”。本月，維也納酒店、麗楓酒店、錦江酒店、亞朵酒店、希爾頓歡朋酒店、宜尚酒店、柏曼酒店、洲際酒店、維也納國(guó)際酒店、希爾頓酒店進(jìn)入榜單前十，本月100強(qiáng)榜單中，共有62個(gè)品牌排名環(huán)比上升，數(shù)額環(huán)比增長(zhǎng)34.78%，34個(gè)品牌排名環(huán)比下降，數(shù)額環(huán)比下滑26.09%，4個(gè)品牌排名保持穩(wěn)定，該數(shù)據(jù)表明10月各大酒店正在不斷開(kāi)展品牌深化工作。

03

品牌細(xì)分榜單

1. 酒店品牌類型分布

品牌數(shù)量維度分析：10月中高端酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店品牌增長(zhǎng)數(shù)量最為明顯，分別增長(zhǎng)4、3家，國(guó)內(nèi)高端酒店出現(xiàn)了1家的下滑，這表明目前酒店市場(chǎng)已逐步開(kāi)始關(guān)注中下層市場(chǎng)的拓展延伸。

品牌指數(shù)均值維度分析：10月有75%的類型酒店出現(xiàn)了不同程度的品牌指數(shù)下滑現(xiàn)象，其中較為明顯的為奢華酒店和國(guó)際高端酒店，分別下滑2.34%和2.86%?；诖耍~點(diǎn)研究院認(rèn)為各類型酒店的品牌指數(shù)均有一定程度的深化空間，尤其是高端酒店品牌。

1）酒店類型分布與品牌指數(shù)

2. 酒店品牌區(qū)域分布

品牌數(shù)量維度分析：10月華東區(qū)域的酒店數(shù)量增長(zhǎng)高達(dá)5家，增長(zhǎng)率為1.19%，東北、華中、華南分別增長(zhǎng)1家，僅有三個(gè)區(qū)域（西南、華北、西北）未發(fā)生數(shù)值變化，這表明從區(qū)域維度看，10月大部分酒店在對(duì)外拓寬市場(chǎng)方面，呈現(xiàn)蓬勃生機(jī)。

品牌指數(shù)均值維度分析：10月區(qū)域指數(shù)最高值（全球指數(shù)均值）出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，環(huán)比下跌2.60%，其他區(qū)域浮動(dòng)率均在-0.51%~0.27%左右，且下降率高于增長(zhǎng)率，這表明從區(qū)域維度看，整體行業(yè)品牌發(fā)展不容樂(lè)觀，尤其是對(duì)于全球酒店而言，品牌發(fā)展需進(jìn)一步強(qiáng)化。

1）酒店區(qū)域分布與品牌指數(shù)

2）酒店區(qū)域細(xì)分榜單

3. 酒店品牌主題分布

品牌數(shù)量維度分析：10月電競(jìng)酒店和生活方式酒店為增長(zhǎng)數(shù)值最大的2個(gè)主題酒店品牌，分別增長(zhǎng)4、2家，環(huán)比增長(zhǎng)7.41%和2.15%，這表明目前發(fā)展新型主題酒店，一定程度上已被酒店市場(chǎng)所認(rèn)可?；诖?，邁點(diǎn)研究院認(rèn)為新型主題酒店未來(lái)將會(huì)有巨大的發(fā)展前景，尤其是切合客群實(shí)際需求的主題酒店。

品牌指數(shù)均值維度分析：10月僅有情侶酒店（0.32%）和文化酒店（0.05%）出現(xiàn)了小幅度的增長(zhǎng)，其余主題酒店均出現(xiàn)了不同程度的下滑現(xiàn)象，其中潮牌酒店和輕奢酒店下滑最為嚴(yán)重，分別下跌2.69%和2.73%，這表明目前各大主題酒店均需要強(qiáng)化品牌打造，從而推動(dòng)品牌的效益化發(fā)展。

1）酒店主題分布與品牌指數(shù)

2）酒店主題細(xì)分榜單

04

品牌指數(shù)細(xì)分

1.品牌指數(shù)分析

10月百?gòu)?qiáng)榜單和整體酒店品牌指數(shù)數(shù)據(jù)如下，TOP100品牌指數(shù)均值為370.94，環(huán)比下降2.66%；整體酒店品牌指數(shù)均值為166.49，環(huán)比下降0.56%。通過(guò)數(shù)據(jù)可知，各酒店在10月品牌指數(shù)上均呈現(xiàn)下滑現(xiàn)象，尤其是百?gòu)?qiáng)數(shù)據(jù)，與8、9月份數(shù)值相比，此現(xiàn)象更為明顯。基于此，邁點(diǎn)研究院建議后期各酒店可基于“雙十一”的熱潮， 不斷強(qiáng)化自身品牌的宣推工作，從而提升其品牌影響力。

2.品牌指數(shù)維度分析

通過(guò)下圖數(shù)據(jù)可知，TOP100酒店維度均值分別為點(diǎn)評(píng)指數(shù)（215.66）、媒體指數(shù)（68.78）、搜索指數(shù)（44.61）、運(yùn)營(yíng)指數(shù)（41.89），所有酒店維度均值分別為點(diǎn)評(píng)指數(shù)（152.77）、媒體指數(shù)（5.95）、運(yùn)營(yíng)指數(shù)（4.98）、搜索指數(shù)（2.79）。

基于各維度TOP10品牌酒店的環(huán)比數(shù)值來(lái)看，有4大品牌酒店呈現(xiàn)較為明顯的增長(zhǎng)現(xiàn)象，具體為：搜索維度——城市便捷酒店和宜尚酒店（宜尚酒店迭代升級(jí)的3.0版本），環(huán)比增長(zhǎng)84.75%和79.58%；媒體維度——寶格麗酒店環(huán)比增長(zhǎng)高達(dá)417.18%；運(yùn)營(yíng)維度——悅榕莊（周年慶活動(dòng)）環(huán)比增長(zhǎng)49.84%。

05

榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明

“2023年10月酒店品牌影響力(MBI)100強(qiáng)榜單”數(shù)據(jù)來(lái)源于邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI，根據(jù)10月邁點(diǎn)MBI八大旅游住宿業(yè)品牌類目中的1926個(gè)品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)而成。具體說(shuō)明如下：

1.邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI（旅游住宿業(yè)品牌部分）說(shuō)明

邁點(diǎn)酒店品牌指數(shù)（MBI）主要從搜索指數(shù)、點(diǎn)評(píng)指數(shù)、運(yùn)營(yíng)指數(shù)、媒體指數(shù)4個(gè)維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的影響力。邁點(diǎn)研究院自主開(kāi)發(fā)的“邁點(diǎn)品牌指數(shù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)” Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一項(xiàng)免費(fèi)數(shù)據(jù)分析服務(wù)。

計(jì)算公式：MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI

（1）搜索指數(shù)（SI）：一段時(shí)期內(nèi)，品牌關(guān)鍵詞在主流搜索引擎中正面搜索頻次的加權(quán)和。

（2）點(diǎn)評(píng)指數(shù)（CI）：一段時(shí)期內(nèi)，用戶對(duì)于該品牌下酒店/客棧/民宿在OTA網(wǎng)站的點(diǎn)評(píng)累計(jì)情況。

（3）運(yùn)營(yíng)指數(shù)（OI）：一段時(shí)期內(nèi)，品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)情況，如微博、微信等。

（4）媒體指數(shù)（MI）：一段時(shí)期內(nèi)，大眾媒體和行業(yè)媒體報(bào)道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量。

2.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2023年10月1日-2023年10月31日

3.監(jiān)測(cè)范圍：奢華酒店、國(guó)際高端酒店、國(guó)內(nèi)高端酒店、中高端酒店、中端酒店、輕中端酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、精品民宿等八大類目的1926個(gè)市場(chǎng)主流旅游住宿業(yè)品牌。

本文轉(zhuǎn)載自邁點(diǎn)網(wǎng)，作者：張菁