五一酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，整體呈現(xiàn)“入住率下滑，平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)”的現(xiàn)象。

01

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)總結(jié)

5月酒店業(yè)主要呈現(xiàn)三大發(fā)展特點(diǎn)：1、五一酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，整體呈現(xiàn)“入住率下滑，平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)”的現(xiàn)象。2、增量市場(chǎng)現(xiàn)狀呈現(xiàn)“中端市場(chǎng)發(fā)展搶眼”的特點(diǎn)，如本月中端市場(chǎng)開業(yè)環(huán)比增長(zhǎng)40%、簽約環(huán)比增長(zhǎng)66.67%。3、國(guó)際國(guó)內(nèi)酒店集團(tuán)經(jīng)營(yíng)發(fā)展差異化較大。

1、五一假期酒店經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

2024年五一假期酒店行業(yè)平均入住率為55%，較2023年的69.2%下降了20.5%，但平均房?jī)r(jià)卻同比增長(zhǎng)了28.3%，達(dá)到293.9元，從而保證了每間可供出租客房的收入與2023年基本保證持平。

2、酒店人事動(dòng)態(tài)

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年5月共有29位酒店高管履新，其中涉及洲際、雅高、凱賓斯基、溫德姆、君亭等多個(gè)奢華、高端酒店集團(tuán)及品牌。

3、酒店發(fā)展動(dòng)態(tài)

1）開業(yè)

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年5月新開業(yè)（中高端及以上）113家酒店。酒店類型占比上，中高端酒店最多，84家；國(guó)際高端酒店13家；國(guó)內(nèi)高端酒店15家；奢華酒店1家。

2）簽約

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年5月中國(guó)酒店市場(chǎng)新簽約項(xiàng)目185家。品牌類型上，奢華酒店簽約2家，國(guó)際高端酒店簽約6家，國(guó)內(nèi)高端酒店簽約11家，中高端酒店簽約59家，中端酒店簽約56家，經(jīng)濟(jì)型酒店簽約19家，精品民宿簽約32家。

3）資產(chǎn)交易

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年5月，共有30家酒店拍賣，其中拍賣價(jià)格在億元以上酒店8家，拍賣價(jià)格在5000萬(wàn)元-1億元酒店5家，拍賣價(jià)格5000萬(wàn)元以下17家，截至發(fā)稿，僅有兩家酒店項(xiàng)目成交，其余全部流拍。

4、酒店經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年一季度上市酒店集團(tuán)從營(yíng)收同比和凈利潤(rùn)同比兩大維度分析，亞朵集團(tuán)整體表現(xiàn)突出（具體表現(xiàn)：2024年一季度，亞朵集團(tuán)酒店平均可出租客房收入（RevPAR）為328元；日均房?jī)r(jià)（ADR）為430元；入住率（OCC）達(dá)73.3%。同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)，亞朵集團(tuán)共計(jì)新開業(yè)97家酒店。截至一季度末，亞朵集團(tuán)在營(yíng)酒店數(shù)量達(dá)到1302家，酒店房間數(shù)達(dá)148149間，分別同比增長(zhǎng)34.5%、31.6%）。此外，凱悅酒店在一季度凈利潤(rùn)同比呈倍數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，這主要是由于其輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型成效突顯有關(guān)。

02

榜單數(shù)據(jù)分析

5月類型/主題/區(qū)域酒店分榜單分析：1、中端酒店、傳統(tǒng)主題酒店（商務(wù)酒店、度假酒店）、全國(guó)酒店品牌，5月在酒店行業(yè)市場(chǎng)上的數(shù)額增長(zhǎng)最為明顯。2、下沉酒店和涉及創(chuàng)新型的酒店，在宣推板塊的重視程度逐步突顯。

1、酒店品牌類型分布

1）酒店類型分布與品牌指數(shù)

品牌數(shù)量漲幅情況：中端酒店（+8）、國(guó)內(nèi)高端酒店（+5）、精品民宿（+2）、中高端酒店（+1）、經(jīng)濟(jì)型酒店（-1）——本月共計(jì)增長(zhǎng)16個(gè)酒店品牌，環(huán)比上升166.67%，其中中端酒店和國(guó)內(nèi)高端酒店最為明顯，占增長(zhǎng)總量的81.25%。

品牌指數(shù)均值漲幅情況：中端酒店（+2.44%）、經(jīng)濟(jì)型酒店（+2.15%）、精品民宿（+1.54%）、中高端酒店（+1.02%）、短租公寓（+0.43%）、國(guó)內(nèi)高端酒店（+0.27%）、國(guó)際高端酒店（-0.40%）、奢華酒店（-2.27%）——本月中端酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、精品民宿三大品類保持相對(duì)穩(wěn)定的向上增長(zhǎng)，其他品類均有不同程度的漲幅波動(dòng)。

2）酒店類型細(xì)分榜單

TOP10指數(shù)均值情況：奢華酒店（313.87）、國(guó)際高端酒店（413.06）、國(guó)內(nèi)高端酒店（347.04）、中高端酒店（465.74）、中端酒店（565.80）、經(jīng)濟(jì)型酒店（520.21）、精品民宿（198.73）、短租公寓（179.74）。

2、酒店品牌主題分布

1）酒店主題分布與品牌指數(shù)

品牌數(shù)量漲幅情況：度假酒店（+3）、商務(wù)酒店（+2）、電競(jìng)酒店（+1）、生活方式酒店（+1）、美學(xué)酒店（-1）、輕奢酒店（-1）、藝術(shù)酒店（-2）——本月共計(jì)增長(zhǎng)7個(gè)酒店品牌，其中度假和商務(wù)兩大類傳統(tǒng)主題酒店數(shù)額高達(dá)5家，占比71.43%。

品牌指數(shù)均值漲幅情況：社交酒店（+5.78%）、設(shè)計(jì)師酒店（+5.09%）、藝術(shù)酒店（+4.51%）、美學(xué)酒店（+3.42%）、個(gè)性化酒店（+3.06%）、商務(wù)酒店（+2.81%）、文化酒店（+2.30%）、生活方式酒店（+2.12%）、電競(jìng)酒店（+1.90%）、輕奢酒店（+1.29%）、潮牌酒店（+1.04%）、電影酒店（+0.43%）、度假酒店（-0.27%）、情侶酒店（-0.46%）、養(yǎng)生酒店（-1.26%）——本月80%的主題酒店呈現(xiàn)增長(zhǎng)狀態(tài)，整體增長(zhǎng)力度也較4月有明顯的提升，其中社交、設(shè)計(jì)師、藝術(shù)三大類酒店本月增長(zhǎng)較為明顯，市場(chǎng)傳播力影響較大。

2）酒店主題細(xì)分榜單

TOP10指數(shù)均值情況：商務(wù)酒店（572.81）、度假酒店（264.78）、生活方式酒店（369.81）。

TOP3指數(shù)均值情況：潮牌酒店（220.20）、個(gè)性化酒店（472.81）、設(shè)計(jì)師酒店（317.98）、養(yǎng)生酒店（169.45）、電競(jìng)酒店（229.50）、社交酒店（366.16）、文化酒店（511.48）、藝術(shù)酒店（221.03）、電影酒店（179.59）、美學(xué)酒店（200.00）、輕奢酒店（214.70）、情侶酒店（143.46）。

3、酒店品牌區(qū)域分布

1）酒店區(qū)域分布與品牌指數(shù)

品牌數(shù)量漲幅情況：全國(guó)（+12）、華南（+5）、華東（+4）、西北（+2）、全球（-2）、西南（-4）——本月區(qū)域整體品牌數(shù)額增長(zhǎng)力度明顯提升，環(huán)比上升283.33%。同時(shí)，區(qū)域拓展面也較為廣泛，華南、華東、西北等區(qū)域均有不同程度的增長(zhǎng)。此外，全國(guó)酒店品類以月增長(zhǎng)12+家的數(shù)額，位居首位。

品牌指數(shù)均值漲幅情況：全國(guó)（+2.42%）、西北（+2.00%）、華中（+0.87%）、華南（+0.69%）、全球（+0.51%）、西南（+0.35%）、華東（+0.28%）、東北（+0.19%）、華北（-0.43%）。

2）酒店區(qū)域細(xì)分榜單

TOP10指數(shù)均值情況：全球地區(qū)（514.15）、全國(guó)地區(qū)（604.38）、華東地區(qū)（204.87）、華南地區(qū)（191.50）、華中地區(qū)（200.31）、華北地區(qū)（165.01）、西南地區(qū)（172.56）、西北地區(qū)（168.09）、東北地區(qū)（152.50）。

03

榜單維度分析

5月媒體/點(diǎn)評(píng)/投資指數(shù)分析：1、隨著一季度財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)熱度有所下降，酒店的媒體關(guān)注指數(shù)呈現(xiàn)明顯的弱化現(xiàn)象，頭部品牌中除錦江酒店集團(tuán)中的兩大品牌（麗怡酒店、康鉑酒店），其他均未有明顯的增長(zhǎng)變化。2、投資指數(shù)發(fā)展處于“小范圍穩(wěn)向增長(zhǎng)”階段。

1、媒體指數(shù)

5月TOP10媒體指數(shù)為231.05，環(huán)比波動(dòng)率-2.70%，分別為洲際酒店、錦江酒店、希爾頓酒店、麗怡酒店、君亭酒店、康鉑酒店、喜來(lái)登酒店、萬(wàn)達(dá)嘉華酒店、萬(wàn)達(dá)文華酒店、亞朵酒店，其中環(huán)比增長(zhǎng)的僅有5家，最高的為康鉑酒店，環(huán)比增長(zhǎng)70.90%。

2、點(diǎn)評(píng)指數(shù)

5月TOP10點(diǎn)評(píng)指數(shù)為282.7，環(huán)比波動(dòng)率-0.07%，分別為亞朵酒店、麗楓酒店、希爾頓歡朋酒店、桔子酒店、喆啡酒店、全季酒店、維也納國(guó)際酒店、希岸酒店、宜尚酒店、維也納酒店，整體點(diǎn)評(píng)指數(shù)已連續(xù)兩月浮動(dòng)率不大。

3、投資指數(shù)

5月TOP10投資指數(shù)為220.25，環(huán)比波動(dòng)率3.18%，分別為全季酒店、漢庭酒店、亞朵酒店、維也納國(guó)際酒店、維也納酒店、格林豪泰酒店、麗楓酒店、桔子酒店、錦江之星、城市便捷酒店，從各品牌指數(shù)變化情況來(lái)看，均呈現(xiàn)不同程度的增強(qiáng)，尤其是格林豪泰酒店（20.49%）、錦江之星（22.23%）、城市便捷酒店（18.47%）三大品牌酒店。

04

榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明

“2024年5月中國(guó)酒店業(yè)發(fā)展報(bào)告”數(shù)據(jù)來(lái)源于邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI，根據(jù)5月邁點(diǎn)MBI八大旅游住宿業(yè)品牌類目中的2008個(gè)品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)而成。具體說(shuō)明如下：

1.邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI（旅游住宿業(yè)品牌部分）說(shuō)明

邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI（旅游住宿品牌部分）主要從媒體指數(shù)、點(diǎn)評(píng)指數(shù)、投資指數(shù)等3個(gè)維度來(lái)分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的傳播力。這是邁點(diǎn)研究院自主開發(fā)的“邁點(diǎn)品牌指數(shù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一項(xiàng)免費(fèi)數(shù)據(jù)分析服務(wù)。

計(jì)算公式：MBI=a*MI+b*CI+c*II

注：MBI，指某品牌的邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI數(shù)據(jù)；a、b、c，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù)；MI(Media Index)，指媒體指數(shù)；CI(Comment Index)，指點(diǎn)評(píng)指數(shù)；II(Investment Index)，指投資指數(shù)。注意：企業(yè)或個(gè)人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對(duì)品牌發(fā)展進(jìn)行監(jiān)測(cè)和預(yù)測(cè)，但邁點(diǎn)品牌指數(shù) MBI不能與其品牌發(fā)展完全等同。

（1）媒體指數(shù)（MI）：一段時(shí)期內(nèi)，主流媒體、大眾媒體、行業(yè)媒體和自媒體報(bào)道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量，具體渠道包括人民日?qǐng)?bào)、新華社、央視網(wǎng)、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網(wǎng)易、搜狐、鳳凰、邁點(diǎn)、中國(guó)旅游報(bào)、微信、微博、抖音、快手、小紅書、視頻號(hào)等。

（2）點(diǎn)評(píng)指數(shù)（CI）：一段時(shí)期內(nèi)，用戶對(duì)于該品牌下門店在各大OTA網(wǎng)站的點(diǎn)評(píng)累計(jì)情況，具體渠道包括攜程、去哪兒、途家民宿、美團(tuán)、大眾點(diǎn)評(píng)、同程、藝龍、飛豬、小豬、途牛、馬蜂窩、木鳥民宿等。

（3）投資指數(shù)（II）：一段時(shí)期內(nèi)，該品牌在大中華區(qū)市場(chǎng)的門店加盟與開發(fā)情況，具體要素包括累計(jì)開業(yè)情況、新增開業(yè)情況、累計(jì)簽約情況、新增簽約情況、城市覆蓋密度、投資業(yè)主關(guān)注等。

2. 統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2024年5月1日 – 5月31日

3. 監(jiān)測(cè)范圍：奢華酒店、國(guó)際高端酒店、國(guó)內(nèi)高端酒店、中高端酒店、中端酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、精品民宿、短租公寓等八大類目的2008個(gè)市場(chǎng)主流旅游住宿業(yè)品牌。

基于百人團(tuán)隊(duì)的全時(shí)監(jiān)測(cè)、超千種維度的數(shù)據(jù)抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI最終得以化繁為簡(jiǎn)，將繁雜的數(shù)據(jù)表象精煉為客觀指數(shù)并加以呈現(xiàn)。歷經(jīng)11年有余的數(shù)據(jù)積淀與深耕，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI也日益成為洞察行業(yè)品牌發(fā)展變化的風(fēng)向標(biāo)。

本文轉(zhuǎn)載自邁點(diǎn)網(wǎng)，作者：張菁