在無差別競爭與行業(yè)變革的雙重壓力下，主題酒店其獨特的文化體驗與個性化服務優(yōu)勢不再凸顯，發(fā)展空間受限。

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市場動態(tài)總結

6月酒店業(yè)主要呈現(xiàn)兩大發(fā)展特點：1、6月奢華酒店品牌快速布局，開業(yè)環(huán)比增長500%、簽約環(huán)比增長200%。此現(xiàn)象產(chǎn)生主要得益于酒店國企投資的大力支撐，隨著政績效應與城市建設要求的雙重影響，未來幾年國內(nèi)的核心大城市，頂級酒店的加持將成為一個必然趨勢。2、2023年酒店供給大幅回升，2024年各大酒店集團依然在跑馬圈地，通過新開店來維持營收和利潤，這將會導致后期酒店的供求失衡，不利于酒店業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展。因此，當下國內(nèi)外酒店集團都應高效提升存量酒店的運營質(zhì)量，從而穩(wěn)定自有品牌的市場根基。

1、酒店人事動態(tài)

據(jù)邁點研究院不完全統(tǒng)計，2024年6月共有34位酒店高管履新，其中涉及希爾頓、鳳悅美諾、美高梅、凱賓斯基等多個奢華、高端酒店集團及品牌。

2、酒店發(fā)展動態(tài)

1）開業(yè)

據(jù)邁點研究院不完全統(tǒng)計，2024年6月新開業(yè)中高端及以上132家酒店。酒店類型占比上，中高端酒店最多，為100家；國際高端酒店8家；國內(nèi)高端酒店18家；奢華酒店6家。

2）簽約

據(jù)邁點研究院不完全統(tǒng)計，2024年6月中國酒店市場新簽約項目203家。品牌類型上，奢華酒店簽約6家，國際高端酒店簽約13家，國內(nèi)高端酒店簽約10家，中高端酒店簽約59家，中端酒店簽約61家，經(jīng)濟型酒店簽約24家，精品民宿簽約30家。

3）資產(chǎn)交易

據(jù)邁點研究院不完全統(tǒng)計，2024年6月，共有33家酒店拍賣，其中拍賣價格在億元以上酒店11家，拍賣價格在5000萬元-1億元酒店10家，拍賣價格5000萬元以下12家，截至發(fā)稿，沒有酒店項目成交。

02

榜單數(shù)據(jù)分析

6月類型/主題/區(qū)域酒店分榜單分析：1、中高端酒店品牌將成為拉動酒店集團規(guī)模增長的重要牽引力，特別是該類酒店品牌的“千店”戰(zhàn)略，將會被提升為戰(zhàn)略高地。2、在無差別競爭與行業(yè)變革的雙重壓力下，主題酒店其獨特的文化體驗與個性化服務優(yōu)勢不再凸顯，發(fā)展空間受限。加之酒店業(yè)整體復蘇未達到預期，消費者需求多元化仍在加劇，因此當下主題酒店需快速適應市場變化，深化創(chuàng)新，強化品牌特色，以在復雜環(huán)境中尋求突破，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。3、隨著國內(nèi)大型酒店集團對沿海及經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域及周邊的深度駐扎與大規(guī)模開拓，如東呈對華東酒店市場的重構、華住與錦江對華中酒店市場的進軍等，使該類區(qū)域未來發(fā)展前景不容小覷。

1、酒店品牌類型分布

1）酒店類型分布與品牌指數(shù)

品牌數(shù)量漲幅情況：中高端酒店（+5）、經(jīng)濟型酒店（+2）、中端酒店（+1）——本月共計增長8個酒店品牌，其中中高端酒店占比高達62.5%，環(huán)比增長400%。

品牌指數(shù)均值漲幅情況：國際高端酒店（+1.92%）、奢華酒店（+1.48%）、短租公寓（+0.36%）、精品民宿（-0.30%）、國內(nèi)高端酒店（-0.55%）、中高端酒店（-0.61%）、經(jīng)濟型酒店（-1.75%）、中端酒店（-1.96%）——國際高端酒店和奢華酒店等高端品類本月呈現(xiàn)相對明顯的品牌回升。

2）酒店類型細分榜單

TOP10指數(shù)均值情況：奢華酒店（321.10）、國際高端酒店（439.85）、國內(nèi)高端酒店（346.58）、中高端酒店（439.85）、中端酒店（537.93）、經(jīng)濟型酒店（495.78）、精品民宿（196.95）、短租公寓（180.07）。

2、酒店品牌主題分布

1）酒店主題分布與品牌指數(shù)

品牌數(shù)量漲幅情況：電競酒店（+1）、輕奢酒店（+1）、藝術酒店（+1）、生活方式酒店（-1）。

品牌指數(shù)均值漲幅情況：潮牌酒店（+2.45%）、輕奢酒店（+1.32%）、養(yǎng)生酒店（+0.41%）、情侶酒店（+0.29%）、度假酒店（-0.14%）、電競酒店（-0.33%）、電影酒店（-0.60%）、美學酒店（-1.36%）、文化酒店（-1.39%）、生活方式酒店（-1.42%）、設計師酒店（-1.85%）、個性化酒店（-1.99%）、商務酒店（-2.12%）、藝術酒店（-2.39%）、社交酒店（-2.44%）——本月26.67%的主題酒店呈現(xiàn)增長狀態(tài)，整體增長力度較5月有明顯的下降，僅有潮牌、輕奢、養(yǎng)生、情侶四大品牌具有小幅度的回升。

2）酒店主題細分榜單

TOP10指數(shù)均值情況：商務酒店（547.26）、度假酒店（261.26）、生活方式酒店（350.02）。

TOP3指數(shù)均值情況：潮牌酒店（241.93）、個性化酒店（451.58）、設計師酒店（300.74）、養(yǎng)生酒店（171.60）、電競酒店（226.76）、社交酒店（347.52）、文化酒店（450.98）、藝術酒店（215.55）、電影酒店（178.18）、美學酒店（196.27）、輕奢酒店（219.78）、情侶酒店（146.02）。

3、酒店品牌區(qū)域分布

1）酒店區(qū)域分布與品牌指數(shù)

品牌數(shù)量漲幅情況：華東（+3）、華南（+2）、華中（+2）、全國（+2）、西南（-1）——6月區(qū)域酒店凈增長達8家，其中華東、華南、華中3大區(qū)域市場開拓量相對較高。

品牌指數(shù)均值漲幅情況：東北（+0.14%）、華北（+0.11%）、全球（+0.03%）、華東（-0.14%）、西南（-0.21%）、華南（-0.77%）、華中（-0.85%）、西北（-1.25%）、全國（-1.79%）。

2）酒店區(qū)域細分榜單

TOP10指數(shù)均值情況：全球地區(qū)（523.74）、全國地區(qū)（569.36）、華東地區(qū)（202.52）、華南地區(qū)（186.05）、華中地區(qū)（191.95）、華北地區(qū)（165.66）、西南地區(qū)（168.55）、西北地區(qū)（164.14）、東北地區(qū)（153.85）。

03

榜單維度分析

6月媒體/點評/投資指數(shù)分析：本月頭部酒店集團投資指數(shù)發(fā)展呈現(xiàn)明顯的強弱差異，這表明當下投資市場的危（投資成本攀高、經(jīng)營管理精細化、復雜多變法律法規(guī)、疫情余波未了）機（消費觀念分層趨勢、品牌連鎖化率帶來的規(guī)模效應、智能化技術革新帶來的運營效率提升）并存現(xiàn)象突顯。因此，當下投資人應慧眼識珠，精準研判，在挑戰(zhàn)中尋找機遇，以創(chuàng)新思維引領發(fā)展，確保投資決策既穩(wěn)健又前瞻，共同推動酒店業(yè)邁向長期可持續(xù)發(fā)展的繁榮之路。

1、媒體指數(shù)

6月TOP10媒體指數(shù)為230.47，環(huán)比波動率-0.25%，分別為洲際酒店、錦江酒店、希爾頓酒店、麗怡酒店、麗笙酒店、萬豪酒店、萬達嘉華酒店、萬達文華酒店、萬達美華酒店、Club Med，其中洲際酒店、錦江酒店、希爾頓酒店本月媒體指數(shù)分別下滑0.32%、1.53%、0.58%。

2、點評指數(shù)

6月TOP10點評指數(shù)為283.2，環(huán)比波動率0.18%，分別為亞朵酒店、麗楓酒店、希爾頓歡朋酒店、桔子酒店、喆啡酒店、全季酒店、維也納國際酒店、希岸酒店、宜尚酒店、維也納酒店，本月除亞朵酒店，其他均為回升狀態(tài)。

3、投資指數(shù)

6月TOP10投資指數(shù)為208.42，環(huán)比波動率-5.37%，分別為全季酒店、漢庭酒店、亞朵酒店、如家商旅酒店、希爾頓歡朋酒店、桔子酒店、智選假日酒店、維也納國際酒店、星程酒店、如家酒店，本月不同酒店品牌發(fā)展差異化較大，指數(shù)環(huán)比下降10%以上的有3家，指數(shù)環(huán)比增長10%以上的有2家，指數(shù)相對小幅度波動的有5家。

04

榜單數(shù)據(jù)說明

“2024年6月中國酒店業(yè)發(fā)展報告”數(shù)據(jù)來源于邁點品牌指數(shù)MBI，根據(jù)6月邁點MBI八大旅游住宿業(yè)品牌類目中的2013個品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計而成。具體說明如下：

1.邁點品牌指數(shù)MBI（旅游住宿業(yè)品牌部分）說明

邁點品牌指數(shù)MBI（旅游住宿品牌部分）主要從媒體指數(shù)、點評指數(shù)、投資指數(shù)等3個維度來分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的傳播力。這是邁點研究院自主開發(fā)的“邁點品牌指數(shù)監(jiān)測系統(tǒng)”Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一項免費數(shù)據(jù)分析服務。

計算公式：MBI=a*MI+b*CI+c*II

注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數(shù)MBI數(shù)據(jù)；a、b、c，指系統(tǒng)中的加權系數(shù)；MI(Media Index)，指媒體指數(shù)；CI(Comment Index)，指點評指數(shù)；II(Investment Index)，指投資指數(shù)。注意：企業(yè)或個人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對品牌發(fā)展進行監(jiān)測和預測，但邁點品牌指數(shù) MBI不能與其品牌發(fā)展完全等同。

（1）媒體指數(shù)（MI）：一段時期內(nèi)，主流媒體、大眾媒體、行業(yè)媒體和自媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數(shù)量，具體渠道包括人民日報、新華社、央視網(wǎng)、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網(wǎng)易、搜狐、鳳凰、邁點、中國旅游報、微信、微博、抖音、快手、小紅書、視頻號等。

（2）點評指數(shù)（CI）：一段時期內(nèi)，用戶對于該品牌下門店在各大OTA網(wǎng)站的點評累計情況，具體渠道包括攜程、去哪兒、途家民宿、美團、大眾點評、同程、藝龍、飛豬、小豬、途牛、馬蜂窩、木鳥民宿等。

（3）投資指數(shù)（II）：一段時期內(nèi)，該品牌在大中華區(qū)市場的門店加盟與開發(fā)情況，具體要素包括累計開業(yè)情況、新增開業(yè)情況、累計簽約情況、新增簽約情況、城市覆蓋密度、投資業(yè)主關注等。

2. 統(tǒng)計時間：2024年6月1日 – 6月30日

3. 監(jiān)測范圍：奢華酒店、國際高端酒店、國內(nèi)高端酒店、中高端酒店、中端酒店、經(jīng)濟型酒店、精品民宿、短租公寓等八大類目的2013個市場主流旅游住宿業(yè)品牌。

本文轉(zhuǎn)載自邁點網(wǎng)，作者：張菁